記者陳筱惠／台中報導

正迎新的一年，上櫃公司鉅陞國際開發（5529）在2021年12月31日發布重大訊息公告，取得台中市西屯區惠泰段12筆土地，含地上物12間透天，共計總金額5.5億元，土地面積412.23坪，換算下來每坪土地單價約134.24萬元。

據公告揭露，該12筆地號土地位於台中西七期市政路與黎明路口，距離新市政中心、單元二，僅一路之隔，而這12塊土地上所屬12間透天店面，包含便當店、早餐店、麻辣鍋店、建材相關店面，不過臨市政路上的角間不在此次公告中。

據了解，鉅陞國際已整合的12塊土地基地面積、地形方正，加上有危老效應，角間並不影響整體開發計畫，目前產品規劃尚未有近一步消息，最快有望2023年第1季進場推案。

據悉，該塊土地先前也有不少建商談過整合可能，不過該排透天所有權人意見不同，一直無法成功，鉅陞能夠一次性拿下，讓不少開發商驚訝連連。知情人士透露，由於鉅陞國際在中部能見度、品牌已有一定基礎，此次加碼整合西七期成熟機能土地，所有權人也剛好都有開發共識，才順利吃下這400坪土地。

信義房屋七期重劃店店經理簡剴延表示，西七期以屋齡較高的透天產品為主，以透天的土地價格來看，該區域土地單價約落在80~100萬元，鉅陞國際用高於行情的價格收購，不過由於屋齡符合危老價值，以開發商而言出價也會高於行情，換算下來還算合理範圍內。

簡剴延分析，該區域未來若推案會與七期、單元2連動，以單元2來說，目前新案單價來到50~60萬元，若開發商現買現推，目前價格可上衝在5字頭，若1年後再推案的話就有可能挑戰6字頭。

另外，目前市政路尾端正在進行延伸工程，將從市政路續接到工業區一路，業界預估，市政路是前往台中工業區通勤族重要的交通路段，每日車流量相當龐大，目前用路人多藉由台灣大道及向上路繞行至工業區，也易有塞車情形，未來打通後便利性大增，對周邊房市也呈正面影響。